一、寫字樓租賃的注意事項(xiàng)
1、注意租金的內(nèi)容是否含稅
寫字樓的租金分為兩種形式，一種是包括租賃稅的，被稱為是包票，另一種是沒有包括租賃稅的，被稱為是實(shí)收，業(yè)主在租之前一定要事先進(jìn)行了解，以免上當(dāng)受騙。
2、注意管理費(fèi)的內(nèi)容
一般情況下，管理費(fèi)的主要內(nèi)容包括清潔費(fèi)、公共水電維修及保養(yǎng)費(fèi)以及公攤費(fèi)等等，需要注意的是，中央空調(diào)的費(fèi)用是否有計(jì)算在內(nèi)，以及中央空調(diào)的供應(yīng)時(shí)間是否滿足公司需求。因?yàn)楹芏啻鬄闉榱吮阌诠芾?，空調(diào)的供應(yīng)時(shí)間一般是上班的時(shí)間，如果有加班的話，需要另行支付加班空調(diào)費(fèi)。
3、注意停車位的收費(fèi)情況
一般大廈都會(huì)有自己的停車位，但是對(duì)于停車位的費(fèi)用，在企業(yè)租賃辦公樓的時(shí)候就要了解清楚。是按小時(shí)計(jì)算，還是包月計(jì)算，這跟公司的業(yè)務(wù)以及員工人數(shù)有關(guān)，因?yàn)楝F(xiàn)在大多人都自己開車上班，所以這點(diǎn)一定要算在內(nèi)。
4、注意繳納租金
在租賃寫字樓的時(shí)候，一般都是一次性支付兩個(gè)月或者三個(gè)月的租金和管理費(fèi)作為是押金，如果企業(yè)要提前退租的話，這部分費(fèi)用是沒有辦法退還的。
5、租賃期的遞增
寫字樓的租賃比較特殊，租賃的期限一般都不會(huì)超過一年，即使有，租金也會(huì)有不同程度的遞增。企業(yè)在租賃之前，一定要實(shí)現(xiàn)了解清楚，并且在合同內(nèi)詳細(xì)注明增減的數(shù)目。需要注意的是，管理費(fèi)是否也一起遞增，要在合同中明確的標(biāo)注出來，以免讓人鉆了空子。
二、租寫字樓的方法
租賃寫字樓的方法有很多，可以直接上網(wǎng)搜尋，也可以在想要租賃的范圍內(nèi)實(shí)地考察、尋找，但是最靠譜的還是委托靠譜的中介公司，不僅會(huì)有好的房源，而且不用那么費(fèi)心。只是找中介公司需要支付一比相應(yīng)的傭金，這也會(huì)是一筆不小的費(fèi)用，需要計(jì)劃在首月的租金內(nèi)。
